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芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租公告

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挂牌价 560,700
保证金 100,000
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报名开始时间:2019-09-23 00:00:00
报名截止时间:2019-10-10 23:59:59
  • 安徽长江农林产权交易所
  • 安徽长江农林产权交易所
单位地址:
安徽省芜湖市渡春路1号
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芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租公告

一、出租方承诺

出租方芜湖县湾沚镇新竹村村民委员会拟公开出租芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权。现委托安徽长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。 

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、出租合同签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费

8、对承租本次出租标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称

芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权

(二)出租标的基本情况

芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定,对水面及土地进行占有、使用及收益的权利。

本次出租标的面积为467.72亩芜湖县湾沚镇新竹村境内,四至范围:东至大寨圩圩埂,西至芜宣高速,南至废弃埂道路,北至新圩水滩

本次出租标的附近建有一座附属用房,该房产作为承租方开展相关农业生产的配套用房使用,房屋总建筑面积约为302㎡,共1层,砖混结构,通水、通电,无装修,无建设工程规划许可证和不动产权证,无建设工程消防验收等资料。

(三)标的现状

本次出租标的面积共467.72亩,其中187.19亩水面及土地(大寨圩农田面积95.85亩,复垦河面积91.34亩)仍在租赁期内,原承租合同期限于2019年12月31日到期,其余280.53亩水面及土地(水面120.5亩,土地160.03亩)处于闲置状态。

租赁期限

3,自2020年1月1日至2022年12月31日止

)经营用途

传统农作物种植,符合法律法规规定的水产养殖或稻虾共养、农业休闲、观光等。

)特别提示

1、本次经营权交易时,在同等条件下芜湖县湾沚镇新竹村集体经济组织成员及原承租方享有优先权,且优先权的级别相同。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行:

1)享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,不论出租标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件;否则视同放弃行使优先权。

2)如采取网络竞价的交易方式,在网络竞价过程中,其他意向竞租方报价为最新价时,享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时,按时间优先原则,即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后,其他人在该价格不能再行使优先权。

2、意向竞租方如需查勘出租标的及附属用房,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请,由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后,通知现场查勘时间,由其自行查勘现场。

三、出租方

芜湖县湾沚镇新竹村村民委员会

四、出租行为的决策及批准情况

(一)2019830日,芜湖县湾沚镇新竹村村民委员会召开村民代表大会,经会议一致意见,同意将芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地经营权对外公开出租。

(二)2019918日,芜湖县湾沚镇新竹村村民委员会向芜湖县湾沚镇人民政府提交了《关于要求将芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地经营权对外出租的请示》,拟对外公开出租。

(三)2019919日,芜湖县湾沚镇人民政府向芜湖县湾沚镇新竹村村民委员会出具了《关于同意芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地经营权对外出租的批复》,同意将该水面对外公开出租。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方:芜湖县湾沚镇新竹村村民委员会

2、评估机构:安徽华兴房地产土地评估有限责任公司。

3、评估基准日:2019822日。

4、评估报告名称及文号:《芜湖县湾沚镇新竹村大寨圩467.72亩水面及土地3年期经营权租赁价格评估皖华兴(土估)芜湖字[2019]第6016号

5、评估对象:芜湖县湾沚镇新竹村大寨圩467.72亩水面及土地3年期经营权价值

6、评估结果:截止评估基准日,本次评估对象的评估价值为人民币伍拾壹万壹仟贰佰元整(¥511,200.00)。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、3年期挂牌价格(出租底价):人民币56.07万

2、租金支付要求及方式:

1)自《芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)自动转为《芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同》约定租赁价款的一部分。

2)自《芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同》生效之日起5个工作日内,承租方一次性付清标的全部租赁价款。

3)出租标的价款支付至安徽长江农林产权交易所指定账户。

3、与标的出租的相关的其他条件

1)意向竞租方承诺:已对出租标的进行了实地踏勘,对出租标的的现状完全知悉且无异议,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

2意向竞租方承诺:承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》20201月1日按照出租标的对应的水面及土地现状自行与出租方办理移交;附属用房随同出租标的同日办理移交。承租方应配合办理本次出租标的的移交手续,无正当理由不接受的,即视同出租方已按期完成标的的移交,出租标的自移交之日起的管理责任及风险由承租方自行承担,出租方与安徽长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。

3意向竞租方承诺:如出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时,不调整成交价款。

4)意向竞租方承诺:对附属用房无建设工程规划许可证和不动产权证,无建设工程消防验收等资料”情况已完全知悉;因使用附属用房产生的一切经济、法律责任均由承租方自行承担,与出租方无关。

5)意向竞租方承诺:在租赁期限内,对附属用房进行装修时,不得改变房屋主体结构,如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工,否则承担违约责任。

6)意向竞租方承诺:在租赁期限内,出租方提供的附属用房仅作为承租方开展相关农业生产的配套用房使用,承租方禁止利用附属用房经营危险品、易燃易爆品、有油烟、工业污染及其他有违国家法律、法规等行业,不得利用附属房屋进行违法活动及非法使用出租标的;不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权,否则,出租方有权无偿收回附属用房并追究承租方的违约责任。

7)意向竞租方承诺:在租赁期限内,水产养殖范围仅限合法水产养殖品种。如因承租方自身的养殖品的缘故,或因承租方投放饵料的缘故,或因承租方捕获收获方式的缘故等,造成水质污染的,承租方须无条件立即将水质恢复到原有水平,造成生物危害的,立即停止养殖,出租方依法追究承租方责任。

8)意向竞租方承诺:在租赁期限内,不得随意改变土地用途,应维持耕地的农业用途,不得随意弃耕抛荒,不得给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境,不得违反国家基本农田保护法律法规规定,不得从事违反国家法律、法规等规定的生产经营活动。

9意向竞租方承诺:承租方在承租本次出租标的第一年内,应将91.34亩复垦河退水还田,恢复成可耕种状态,退水还田的土地主要用于传统农作物的种植。承租方未及时将91.34亩复垦河退水还田的,出租方有权依法追究承租方的违约责任。

10)意向竞租方承诺:在租赁期限内,未经出租方同意,承租方不得以任何形式对外转让、抵押、转租全部或者部分标的。

11)意向竞租方承诺:在租赁期限内应自行负责水面岸堤及相关设施日常维护,不得擅自改变水系,积极配合政府做好防汛、抗旱等工作,泄洪和抗旱供水的养殖防逃、阻拦等设备由承租方自行解决,设置的养殖防逃阻拦设施不得影响放水与泄洪,并保持良好的运行状况。

12)意向竞租方承诺:在租赁期限内,如因农业生产经营需要在本次出租标的区域内建设相关配套设施时,应报经相关部门批准后方可实施。

13)意向竞租方承诺:在租赁期限内应符合芜湖县湾沚镇人民政府及上级人民政府的相关远景规划及环保要求不得破环经营的养殖水面的水质。

14)意向竞租方承诺:在租赁期限内养殖水面周边如有水质污染问题土地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的,出租方协助承租方调处,协助费用由承租方负责承租方也可以通过司法途径自行解决。

15)意向竞租方承诺:在租赁期限内承租方的安全生产、社会治安必须接受出租方及有关部门的监督和检查。承租方应加强管理,认真抓好安全生产工作,所遇安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害(旱灾、水灾等)时造成的一切后果,承租方应自行处理,与出租方无关。

16)意向竞租方承诺:在租赁期限内承租方应自觉遵守土地承包法》、《防洪法》、《水法》、《渔业法》、《安徽省城镇生活饮用水水源环境保护条例》等有关法律法规,守法经营,依法纳税。

17)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方应根据有关法律、法规等规定自行办理水产养殖证等相关手续;政府提供的各项支农惠农政策和补贴,符合政策规定的由承租方享有,并自行办理补贴手续。

18意向竞租方承诺:在租赁期限内,因国家规划建设需要征用土地时,承租方应无条件服从并不得拒绝阻挠。对承租方生产经营造成的损失补偿(如有)归承租方所有,新增的建筑物、构筑物补偿归承租方所有,对土地征用的补偿归出租方所有。在此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。

19)意向竞租方承诺:在租赁期限内,因市(县、区)规划建设,需要中途终止合同的,承租方应无条件服从终止合同。终止时,租赁期限有剩余的,出租方按租金价款总额以月(不足一个月的不计)为单位折租费,退还承租方。

20)意向竞租方承诺:合同期满或提前终止时,承租方应无条件履行交回标的手续,在10个工作日内将养殖产品及相关农作物清理,产品收益后的遗留部分应无偿交给出租方。承租方添置的可移动的设施、设备自行按期撤走,承租方添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交给出租方,对在经营期间的建设等投入不得要求补偿。若承租方逾期交回标的,应以日租金双倍标准按实际逾期天数支付出租方占用使用费。

21)意向竞租方承诺:同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据,不开具发票,如需代开发票,代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

22)意向竞租方承诺:对出租方拟定的《芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的中国公民

七、挂牌信息 

(一)挂牌公告期

2019923日至20191010日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至2020年922日),其他条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目公告期结束)。

(三)报名时间

2019927日至201910月10日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币10万元。

2、交易保证金交纳时间:报名时间截止前,意向竞租方将交易保证金全额支付安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视为意向竞租方自动放弃对标的的竞租

3、交易保证金处理:

1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的竞资格:

a.挂牌期间(含延长挂牌公告期),在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效竞租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同的。

c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同的。

2)意向竞租方在交纳交易保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,承租方按要求与出租方签订芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同后,承租方未按芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同要求履约并且芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同存在违约约定时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金(扣除意向竞租方的交易服务费)作为违约金,并有权取消该意向竞租方的承租资格。

3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同》无法履行的,出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租 方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

4)采取协议出租的交易方式的,在承租方收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,承租方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

6)芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同生效后,交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除交易服务费后的余额)作为承租方支付芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同约定租金的一部分。

7)未通过资格审查的意向竞租方,其所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

8)通过资格审查但未竞得本标的的意向竞租方,且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)意向竞租方资格审查

由出租方、出租方主管部门、安徽长江农林产权交易所共同成立资格审查小组,对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。

交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。意向竞租方应当在安徽长江农林产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于挂牌价,按挂牌价与意向竞租方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向竞租方直接确定为承租方,且该承租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与出租方签订芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同

2、挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

价规则

意向竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台www.ejy365.come交易平台竞价交易规则》e交易平台产权交易操作指南》等要求了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十)交易双方签订芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同,承租方依据芜湖县湾沚镇新竹村467.72亩水面及土地3年期经营权出租合同约定将标的全部出租价款付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,承租方足额支付交易服务费且成交结果公示无异议后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

人:陈经理

联系电话:0553-3117528

   真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

或安徽长江农林产权交易所有限公司芜湖县分公司

人:沈经理

联系电话:0553-8810096或18226922713

联系地址:芜湖县人民政府行政楼4号楼附楼4楼

 

 

                               芜湖县湾沚镇新竹村村民委员会

2019923

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